尊敬的太倉(cāng)農(nóng)商行客戶：

? ?為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，助力深化利率市場(chǎng)化改革，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我行認(rèn)真落實(shí)中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)相關(guān)要求，積極依法完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款（簡(jiǎn)稱“房貸”）利率定價(jià)機(jī)制有關(guān)事項(xiàng)。現(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下。

? ?一、適用范圍

? ?我行已發(fā)放的以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率房貸業(yè)務(wù)。

? ?二、利率定價(jià)調(diào)整規(guī)則

? ?（一）存量房貸利率加點(diǎn)值高于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP時(shí)，客戶可申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)值。重新約定的加點(diǎn)值不低于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP，具體加點(diǎn)值根據(jù)市場(chǎng)供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。

? ?上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值=人民銀行公布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算術(shù)平均值。

? ?（二）存量房貸客戶可申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期，選擇按3個(gè)月、按6個(gè)月、按12個(gè)月重定價(jià)。存量房貸調(diào)整重定價(jià)周期后，原貸款合同每年1月1日重定價(jià)的，以調(diào)整后重定價(jià)周期確定的對(duì)應(yīng)月份的1日為重定價(jià)日；以貸款發(fā)放日對(duì)月對(duì)日重定價(jià)的，以調(diào)整后重定價(jià)周期和貸款發(fā)放日期確定的對(duì)應(yīng)日期為重定價(jià)日。貸款存續(xù)期內(nèi)僅可調(diào)整一次重定價(jià)周期。

? ?（三）對(duì)于固定和基準(zhǔn)利率的存量房貸，客戶需聯(lián)系原貸款服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，以最近一個(gè)月LPR轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式，加點(diǎn)值等于原合同利率水平與最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR的差值，再申請(qǐng)按上述規(guī)則進(jìn)行利率定價(jià)調(diào)整。利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換后，客戶不可再申請(qǐng)轉(zhuǎn)回固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)。

? ?三、申請(qǐng)渠道和生效時(shí)間

? ?（一）符合上述條件的客戶可于2024年11月15日起向原貸款服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)值。審核通過(guò)后，新的利率加點(diǎn)值即日生效。

? ?（二）我行將于2024年11月15日起受理重定價(jià)周期調(diào)整申請(qǐng)，客戶可通過(guò)我行手機(jī)銀行線上申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期，或聯(lián)系原貸款服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期。審核通過(guò)后，新的重定價(jià)周期即日生效。

? ?四、溫馨提示

? ?（一）為維護(hù)您的權(quán)益，請(qǐng)您關(guān)注人民銀行發(fā)布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率，如符合調(diào)整條件，可向我行提出申請(qǐng)。

? ?（二）如您對(duì)利率定價(jià)調(diào)整事宜存在異議，可聯(lián)系原貸款服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

? ?（三）利率定價(jià)調(diào)整不收取任何費(fèi)用，請(qǐng)勿相信我行以外人員的電話或短信，謹(jǐn)防電信詐騙。

? ?如需進(jìn)一步咨詢，請(qǐng)撥打我行客戶服務(wù)電話4001840060或聯(lián)系原貸款服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

? ?感謝您一直以來(lái)對(duì)我行的信賴與支持！

? ?特此公告。

太倉(cāng)農(nóng)村商業(yè)銀行

2024年11月7日

附件：房貸利率常態(tài)化調(diào)整常見(jiàn)問(wèn)題答疑

??? 問(wèn)：我該如何判斷我的存量房貸利率加點(diǎn)值是否能夠調(diào)整？

??? 答：存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整是加點(diǎn)值之間的比較和下調(diào)。您可以將您貸款的LPR加點(diǎn)值與全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值+30BP進(jìn)行比較，如果您貸款的LPR加點(diǎn)值高，則您可申請(qǐng)將貸款加點(diǎn)值下調(diào)至全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值+30BP。

??? 例如，您的貸款利率為L(zhǎng)PR-20BP，人行最新公布的全國(guó)新發(fā)放房貸利率為3.33%，考慮到對(duì)應(yīng)季度（即7-9月）公布的5年期以上LPR平均為3.85%，則全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值為-52BP(3.33%-3.85%)。全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值+30BP為-22BP（-52BP+30BP），您的貸款加點(diǎn)值為-20BP，高于-22BP，則可申請(qǐng)下調(diào)至-22BP，下調(diào)后您的貸款利率為L(zhǎng)PR-22BP。

??

? ??問(wèn)：全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值該如何確定？

??? 答：全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值=人行最新公布的全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率-該利率對(duì)應(yīng)季度內(nèi)各月公布的5年期以上LPR的算術(shù)平均值。

??? 例如，人行最新公布的全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率為3.33%，該季度內(nèi)3個(gè)月的5年期以上LPR分別為3.85%、3.85%、3.85%，則其算術(shù)平均值為3.85%，全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值為-52BP。

???

? ??問(wèn)：我從哪里可以查詢?nèi)嗣胥y行最新公布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率？

? ??答：人民銀行會(huì)在每個(gè)季度首月的最后一天公布上個(gè)季度全國(guó)新發(fā)放住房貸款平均利率，您可登錄人民銀行官網(wǎng)進(jìn)行查詢。

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? ??問(wèn)：我申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)值有次數(shù)限制嗎？

? ?答：申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)值沒(méi)有次數(shù)限制，符合下調(diào)條件您即可申請(qǐng)調(diào)整。

? ??問(wèn)：我申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期有次數(shù)限制嗎？

? ??答：在同一筆貸款存續(xù)周期內(nèi)，您僅可申請(qǐng)調(diào)整1次重定價(jià)周期，可選擇3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月作為重定價(jià)周期。重定價(jià)周期調(diào)整完成后將不可撤銷，請(qǐng)您充分考慮，謹(jǐn)慎選擇。

??? 在利率下行周期內(nèi)，您的重定價(jià)周期越短，您可以越快享受到利率下行帶來(lái)的優(yōu)惠；但反之，在利率上行周期內(nèi)，您的重定價(jià)周期越短，您的貸款基準(zhǔn)利率也將越早進(jìn)行重定價(jià)。

???

? ??問(wèn)：我調(diào)整重定價(jià)周期后，我的利率何時(shí)會(huì)進(jìn)行調(diào)整？

? ??答：您調(diào)整完重定價(jià)周期后，系統(tǒng)會(huì)根據(jù)您的原重定價(jià)日和新重定價(jià)周期確定您的后續(xù)利率調(diào)整日。

??? 例如，您原來(lái)重定價(jià)日是6月5日，如您選擇調(diào)整重定價(jià)周期為3個(gè)月，則您的重定價(jià)日為6月5日、9月5日、12月5日、3月5日，即在上述日期您的LPR將更新為前一日人行最新公布的對(duì)應(yīng)期限LPR。

??? 如您原來(lái)重定價(jià)日是1月1日，您選擇調(diào)整重定價(jià)周期為6個(gè)月，則您的重定價(jià)日為1月1日和7月1日，即在上述日期您的LPR將更新為前一日人行最新公布的對(duì)應(yīng)期限LPR。